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居宅売却や買い換えの際の税率優遇措置

細かい手間や労力を数え上げるときりがありませんが、そのほかに不動産会社に支払う仲介手数料は住宅売却に際して最も高いハードルかもしれません。

 

法律で仲介手数料の上限は規定されていますが、該当物件の売値によっては手数料が100万円を超える場合もあります。

 

そのほか、家を売ったことにより収入があれば、譲渡所得扱いで所得税及び住民税がかかることがあります。

 

家財の処分費や転居費用もばかになりませんし、あらかじめ出費の額を算出しておかないと、手元に残るお金が減ってしまいます。

 

マンションなり戸建なりを売却する際は、手始めに不動産会社に住宅の価額を査定してもらうのですが、その評価を左右するのが建物の建築年数でしょう。

 

金額を決める要素はほかにも立地や日照などがありますが、築年数が10年、20年ともなれば建物の値段は著しく低下します。

 

一戸建ての場合は土地と建物の合計価格になりますが、家の築年数次第では建物に値段がつかず、土地代のみといった売値になってしまうことも実際にあるのです。

 

最近、自宅を売る理由としてよく耳にするのが、都会の駅近マンションへ移るからというものです。

 

生鮮品や日用品の入手も都会のほうが簡単で、電車やバスも利用できて、大きな病院や町医者なども数多くあるという点が安心な暮らしに直結するからかもしれません。

 

住環境が良いと言われる郊外ですが、買物はもちろん通院さえ車を使わなければいけませんし、将来を考えて不安に感じる人もいておかしくないのです。

 

所有している不動産物件を現金に換えられるというのが、不動産売却での一番の利点です。

 

そして、売ろうとしている物件にかけた地震保険料や火災保険料、住宅ローン保証料は、残っている期間分のお金が戻ってきます。

 

とはいえ、このお金は売却が完了した時に向こうからは返してはもらえないので、自ら連絡などをしなくてはいけません。

 

売却が決定したら、忘れないうちに契約会社に連絡を入れましょう。

 

土地の急激な値上がりさえなければ、新築物件の場合は2、3年程度の築浅を境に10年ころまでゆっくり値段が落ちていくのが普通です。

 

しかし毎年下がっていたのにもかかわらず、10年を過ぎると価格はほぼ横這い状態となります。

 

税制面でいうと、居宅売却や買い換えの際の税率優遇措置が受けられる要件は、過去10年を超えて保有していた場合とありますから、住宅を売却ないし買い替えるなら築10年を経過したあたりが最適なタイミングということです。

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